به گزارش رکنا، نگاهی به فایلهای ارائهشده نشان میدهد اختلاف قیمت میان مناطق مختلف تهران بسیار قابل توجه است. برای نمونه، یک واحد ۴۲ متری نوساز و تکواحدی در بلورسازی با قیمت ۵.۸ میلیارد تومان آگهی شده، در حالی که یک آپارتمان ۳۰۰ متری تکواحدی و مدرن در فرمانیه ۲۸۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
به این ترتیب، فاصله قیمت میان این دو فایل به بیش از ۲۷۹ میلیارد تومان میرسد؛ اختلافی که بیانگر ناهمگونی شدید بازار مسکن تهران از نظر منطقه، متراژ، کیفیت ساختمان و سطح امکانات است.
شمال تهران؛ قیمتهای بالای ۱۰۰ میلیارد تومان
در بخش لوکس بازار، چند فایل با قیمتهای سهرقمی میلیاردی دیده میشود. یک واحد ۲۰۵ متری مدرن و تکواحدی در زعفرانیه ۱۹۰ میلیارد تومان قیمت دارد و یک واحد ۱۸۰ متری با طراحی مدرن در ولنجک با قیمت ۱۶۰ میلیارد تومان عرضه شده است.
گرانترین فایل موجود در این مجموعه نیز مربوط به یک آپارتمان ۳۰۰ متری تکواحدی و مدرن در فرمانیه است که قیمت آن ۲۸۵ میلیارد تومان اعلام شده است.
در سطح بعدی، یک واحد ۱۸۹ متری دروس با عنوان «برجباغ استخردار و بازسازیشده» ۱۰۳ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
فایلهای میانمتراژ بازار در محدوده چند ده میلیارد تومان
بخش قابل توجهی از آگهیهای موجود در محدوده ۸۵ تا ۱۷۰ متر قرار دارند و قیمت آنها از حدود ۱۸ میلیارد تومان تا ۷۵ میلیارد تومان متغیر است.
برای مثال، آپارتمان ۸۵ متری با پارکینگ در شریعتی ۱۸ میلیارد تومان، واحد ۸۵ متری دوخوابه در بلوار فردوس ۲۳.۴ میلیارد تومان، آپارتمان ۱۱۴ متری دوخوابه در حکیمیه ۲۶.۵ میلیارد تومان و واحد ۱۱۵ متری فولامکانات در ستارخان ۳۰ میلیارد تومان آگهی شدهاند.
در بخش بالاتر این طیف نیز یک واحد ۱۶۵ متری سهخوابه و لوکس در گیشا ۷۵ میلیارد تومان قیمت دارد.
کوچکمتراژها از حدود ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان
در بخش دیگری از بازار، فایلهای کوچکمتراژ همچنان با قیمتهای پایینتری نسبت به واحدهای بزرگ و لوکس عرضه میشوند. یک واحد ۵۶ متری فولامکانات در محدوده استاد معین ۵.۲۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده و واحد ۷۵ متری دوخوابه در محدوده دکتر هوشیار ۵.۴ میلیارد تومان آگهی شده است.
همچنین برای واحدهای ۴۲ تا ۵۵ متری، قیمتهایی بین ۵.۸ تا ۱۰ میلیارد تومان در این مجموعه مشاهده میشود.
برخی از این فایلها نیز صراحتاً با عباراتی مانند «سرمایهگذاری»، «خرید تا فروش» یا «بازسازیشده» معرفی شدهاند؛ موضوعی که نشان میدهد بخشی از فایلهای کوچکمتراژ بازار با هدف جذب خریداران سرمایهای عرضه میشوند.
بازار آگهیها؛ از مصرفی تا سرمایهای
ترکیب فایلهای موجود نشان میدهد بازار آگهی مسکن تهران یکدست نیست. در یک سوی بازار، واحدهای کوچکمتراژ و میانمتراژ با تأکید بر بازسازی، خوشنقشه بودن، نوساز بودن یا قابلیت سرمایهگذاری عرضه شدهاند. در سوی دیگر، فایلهای بزرگ و لوکس بیشتر بر ویژگیهایی مانند تکواحدی بودن، طراحی مدرن، استخر، تعداد پارکینگ و کیفیت مشاعات تأکید دارند.
این تفاوت در نحوه معرفی فایلها میتواند نشاندهنده تفاوت گروههای هدف فروشندگان باشد؛ گروهی که به دنبال خریدار مصرفی یا سرمایهگذار برای واحدهای کوچکتر است و گروهی که بازار املاک لوکس را هدف گرفته است.
پراکندگی فایلهای موجود تصویری روشن از شکاف قیمتی بازار مسکن تهران ارائه میدهد؛ بازاری که در آن قیمت یک واحد ۴۲ متری میتواند کمتر از ۶ میلیارد تومان باشد و قیمت یک آپارتمان لوکس ۳۰۰ متری به ۲۸۵ میلیارد تومان برسد.
