دو برابر شدن نرخهای پیشنهادی در بازار مسکن که منجر به کاهش چشمگیر معاملات مصرفی شده، باعث محدود شدن فعالیت سفتهبازان و دلالان شده است.
گرچه تابستان روند خود را طی میکند، اما بازار مسکن هنوز رونق سابق را بازنیافته و حتی نسبت به زمستان سال گذشته، وضعیت سردتری را تجربه میکند. نشانهها حاکی از آن هستند که این بازار در نیمه مردادماه ۱۴۰۵ همچنان با مشکلاتی مانند رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید خانوارها و تردید در پیشبینی آینده قیمتها روبهرو است. بخش بزرگی از تقاضای موجود مربوط به مصرفکنندگان واقعی است و متقاضیان اغلب به دنبال واحدهای کوچکتر و ارزانتر هستند.
اگرچه آمار مشخصی از تعداد معاملات در دست نیست، اما گفته میشود تعداد معاملات ملکی در پایتخت به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه کاهش یافته است. فعالیت دلالان نیز به دلیل افت معاملات مصرفی و نبود چشمانداز مناسب از بازدهی بازار، کاهش محسوسی داشته است. هرچند برخی مالکان در مناطق مختلف قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دادهاند، این ارقام لزوماً به معنای انجام معامله نهایی نیست. در مواردی نیز فروشندگان، بهویژه در مواقع نیاز فوری به نقدینگی، تخفیفهایی برای فروش سریعتر ارائه کردهاند.
در همین حال، بازار اجاره در مردادماه، همراه با پایان نسبی فصل جابهجایی، به آرامش نسبی دست یافته است. برای سال ۱۴۰۵، سقف افزایش اجارهبها در تهران ۲۷ درصد تعیین شده؛ با این حال، واقعیت قراردادها به شرایط ملک، منطقه، توافق میان طرفین و نحوه تمدید قرارداد بستگی دارد.
